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购房有问题 关注“杭报地产”
发布日期: 2020-05-15    阅读次数:    关闭窗口

如果您有任何与房产有关的问题,都可以扫描二维码关注“杭报地产”,并进行提问,我们将给出权威且中肯的专业建议。

问:总价300万左右,希望在主城区买套房,可否推荐?

杭报地产:如果想买一手新房,这个总价段在主城区只能考虑小户型了,89-99方、单价30000元/平方米左右的房源,比如丁桥和九堡一带近期会有差不多的房源面市。

丁桥的话,在建的地铁3号线笕丁路站旁有两个现房项目将售,天阳的东寰名邸和电建的泷悦华府,都有98方左右的小户型推出,预计单价3万元/平方米左右,不过是毛坯的;另外期房方面华侨城的芳菲与城精装高层3万元/平方米左右,长睦的杭房御东方精装高层单价26000元/平方米,也有小户型房源。九堡方面,新盘中南春溪集可以关注。

不过,以上楼盘热度还是比较高,摇号中签率可能比较低,如果摇不到、又急着买,不妨考虑周边二手房,丁桥、九堡等区域都有高性价比的二手房源可以淘,但根据房东情况不同,会有一定价差,需要有耐心地淘一下。

问:勾庄、崇贤、桃源哪个板块好一点?想挑性价比好一点的。

杭报地产:这三个板块没有办法放在完全相同的维度上来比较。

总的来说,勾庄和崇贤属于余杭区,但两个板块目前发展步调是不一样的,勾庄要快一些,地铁建设、大型商业配套、产业入驻等都已在进程中,目前在售的精装高层价格大多在29000-30000元/平方米左右了;崇贤则要慢一点,虽然现在城市界面、配套等各方面都有提高,但地铁暂未有规划公示,虽然房价相对低一些,毛坯高层的均价才20000元/平方米出头一点,但要板块成熟度有进一步提高还需等待更长的时间。

桃源属于主城区,限价水平线就比余杭高一些,最新滨江集团(002244,股吧)拿的桃源地块精装均价限价为34000元/平方米。目前板块内有两个项目待售,一个是联发溪语宸庐,预计下个月就能开盘,而且是现房销售,主力户型是114、127、139平方米。另一个是联发的云景天章,预计要晚点开盘。

所以要挑性价比高的板块,关键还是看你自身的需求,而且各个板块内楼盘情况也会所有不同,有些偏刚需,有些偏改善。如果只追求价格,不介意等待,那就挑崇贤的项目;如果想要发展速度稍微快一点的,那么去摇勾庄的红盘,也是可以的;当然,想要主城区现房,那就等等桃源的新盘。

问:最近去看过德信运河云庄,据说不一定摇得到,请问,除了这个项目,还有哪些其他选项可以选择?

杭报地产:运河云庄所在的板块是勾庄东面靠近运河的位置,距离在建的地铁4号线也比较近,后续房源还会加推,但热度比较高,摇号中签率偏低,而之前附近有两个项目世茂的璀璨澜庭和璀璨澜宸都已售罄。勾庄板块内的话,沁澜的高层也已经售罄,下一阶段推洋房;幸福里还有最后一批房源,目前售楼部自疫情后还没开放,预计近期还不会开盘,而且摇号中签率也不高。

沁澜南面万科还有一个新项目,可以等等看;往西还有一个宝龙城市广场,目前也还没出来,只能当做后续供应量。

来源: 杭州日报 



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